Nella Tavola 4.4 del Documento di Piano denominata Schede degli Ambiti di Trasformazione sono riportati i dati tecnici di ciascun intervento previsto dal Piano di Governo del Territorio.
Ad esempio in Figura 2 e Figura 3 sono riportate le schede tecniche degli ambiti di trasformazione AT17 e AT21, i due piani di lottizzazione che comprendono tutta l'area dalla Via XXV Aprile al cimitero di Sant'Agata (vedi Figura 1).
- Figura 1 - La zona di Sant'Agata dove sono previste le lottizzazioni denominate AT17 (il prato davanti al cimitero) e AT21 (il parco giochi di Sant'Agata e l'area feste) -
- Figura 2 - La scheda tecnica dell'ambito di trasformazione AT17 -
- Figura 3 - La scheda tecnica dell'ambito di trasformazione AT21 -
Nelle schede tecniche e' riportata la Superficie Territoriale Indicativa dell'Ambito (ST) che altro non e' la superficie dell’area compresa all’interno del perimetro di un piano esecutivo destinata all’edificazione.
In queste schede, a differenza di quanto avveniva nel Piano Regolatore Generale, non viene riportato il cosidetto Indice di Fabbricabilita' Territoriale, ossia i metri cubi di edificio costruibili per ciascun metro quadro si terreno, che moltiplicato per la supeficie del piano avrebbe dato i metri cubi totali. Viene invece riportato l'Indice di Utilizzazione Territoriale Base (UT) che definisce quando Superficie Lorda di Pavimento (SLP) si puo' realizzare per ogni metro quadro di Superficie Territoriale.
La Superficie Lorda di Pavimento (SLP) e' invece definita come la somma della superficie lorda di ogni piano dell’edificio misurata entro il profilo esterno delle pareti perimetrali ai vari piani e soppalchi di interpiano, sia fuori terra che in sottosuolo. Sono escluse dal computo le superfici adibite al ricovero delle autovetture, con i relativi spazi di manovra ed accesso, le cantine, gli aggetti aperti, i portici, i sottotetti non abitabili ed i volumi tecnici dell’edificio.
Il Volume Edificabile (VE) e' invece la Superficie Lorada di Pavimento moltiplicata per l'altezza convenzionale di ogni piano che e' fissata a 3 metri.
Tornando agli AT17 e AT21 possiamo calcolare la volumetria che verra' edifica a Sant'Agata tra la via XXV Aprile e il cimitero:
- AT17: Volumetria Edificabile = Superficie Territoriale x Indice di Utilizzazione Territoriale x 3 = 33.007,25 x 0,40 x 3 = 39.608,70 mc;
- AT21: Volumetria Edificabile = Superficie Territoriale x Indice di Utilizzazione Territoriale x 3 = 20.629,45 x 0,30 x 3 = 18.566,51 mc.
Quindi in questa area verde di Sant'Agata, dentro la fascia di rispetto del cimitero, al posto del parco giochi e dell'area feste verranno costruiti 58.175 metri cubi di edifici residenziali. E hanno il coraggio di dire che non stanno cementificando il paese.
Marcello Novelli, 11 Settembre 2012
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